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II Bienal de Arquitectura Puerto Vallarta 2005. Mención Honorífica: Santa Bárbara Shores

II Bienal de Arquitectura Puerto Vallarta 2005. Mención Honorífica: Café Des Artistes

II Bienal de Arquitectura Puerto Vallarta 2005. Gran Premio Moneda de Plata: Casa Samogitija

Las bajas tasas de interés han provocado que las personas busquen alternativas más rentables de inversión, una de estas alternativas está en el sector inmobiliario(1). Adicionalmente el nuevo Plan Nacional de Vivienda promoverá el desarrollo de predios intraurbanos. Estos dos factores propiciarán que mas inversionistas incursionen en inversiones inmobiliarias.

 

Para que estas incursiones tengan éxito es importante conocer las etapas básicas de un negocio inmobiliario típico y el comportamiento de sus flujos. La inversión inmobiliaria comprende cuatro grandes etapas: la planeación, la compra o aportación del terreno, la edificación y comercialización del desarrollo.

 

El 90% de los flujos negativos se concentra en el terreno y la edificación, el resto de la inversión se hace en la planeación del desarrollo que comprende aspectos financieros, comerciales, legales, fiscales y arquitectónicos. Hablemos de dos de estas herramientas de planeación:

 

El estudio de Pre-inversión es la herramienta para analizar los distintos componentes arquitectónicos, financieros y legales del proyecto. Nos permite establecer de forma preliminar la factibilidad del desarrollo antes de comprometer recursos y adquirir compromisos. Como se puede apreciar, el monto de inversión en este estudio es insignificante en relación a la inversión total.El proyecto arquitectónico (2), cuyo costo representa un 3% de la inversión total, define la totalidad del producto físico y la imagen que va proyectar. Como se trato en el boletín de Marzo 2013, el proyecto determina el monto de la inversión, la relación del producto con el mercado (precio y absorbción) y su operatividad. 

 

En la planeación se decide “el cómo se verá, venderá, funcionará y costará el total de la inversión”, en palabras de Gerardo Sánchez Sendra, Director Ejecutivo de Estudio 3.14, “No es sensato correr los riesgos implícitos en no planear adecuadamente una inversión de mediano y largo plazo como son las inversiones inmobiliarias”.

Realizar proyectos inmobiliarios exitosos depende del correcto análisis y planeación del desarrollo. Es recomendable emplear el tiempo y los recursos necesarios para hacerlo… afortunadamente, este monto no es tan alto.

 

La cantidad de dióxido de carbono en la atmósfera sobrepasó el viernes 10 de mayo una cota preocupante: el “punto de no retorno” en el cambio climático. Desde hace tres millones de años la cantidad de gas presente en la atmósfera no había sido tan alta. Como humanidad “esto simboliza que hasta el momento hemos fallado miserablemente en luchar contra este problema”, dice Pieter P. Tans, jefe del programa de monitoreo de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA por sus siglas en inglés)1

 

“Siento que el tiempo para hacer algo era ayer” dice Mark Pagani, geoquímico de la Universidad de Yale. Hasta este momento, como sociedad, no hemos actuado para afrontar esto. En la Zona Metropolitana de Guadalajara contamos con un ejemplo de acción. Impulsar el Distrito Central de Zapopan es una manera de hacer algo ya y contribuir a reducir las emisiones de CO2. Al promover la inversión inmobiliaria, el Distrito Central puede atraer 282 mil nuevos habitantes que tendrán a la mano infraestructura, servicios y equipamiento próximos a ellos. Además se implementará un sistema de transporte masivo sobre Av. Laureles. De esta manera se evitarán viajes y traslados en automóvil evitando que 960 toneladas de CO2 al año vayan a la atmósfera.

Acciones como el Distrito Central significan hacer algo, hoy, frente a los problemas que son resultado de no haber hecho nada ayer. Es urgente dejar de postergar las decisiones que nos llevarán a desarrollar una economía verde, contribuyendo a cambiar la situación global. Ya se acabó el tiempo de la espera.

 

EL DISTRITO CENTRAL CONTARÁ CON:

- 14.21 kilómetros de vialidad convertidas en venas verdes.

- 102 hectáreas densificables y 170 mil habitantes beneficiados.

- 10 metros cuadrados de espacios verdes por habitante.

- 842 millones de pesos de inversión en espacio público.

 

 

1. Gillis, Justin.  “Heat-Trapping Gas Passes Milestone, Raising Fears ”, The New York Times. 10 de Mayo de 2013.  

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Acerca de 3.14

Estudio 314 es un equipo de arquitectos, diseñadores, urbanistas, interioristas y sociólogos urbanos especializados en las arquitectura de las relaciones. Relacionamos personas, culturas, ideas y disciplinas para generar proyectos innovadores. Desde 1999 niestros más de 250 proyectos en México, Europa, Asia y Estados Unidos han consolidado una visión global y sustentable, que generan tendencias propias. Nuestros proyectos abarcan una amplia gama; de nuestras ideas, cualquier posibilidad. Descubre otra manera de imaginar y crear nuevas formas y espacios con una constante: la arquitectura de las relaciones.<a href=Estudio 314 es un equipo de arquitectos, diseñadores, urbanistas, interioristas y sociólogos urbanos especializados en la arquitectura de las relaciones. Relacionamos personas, culturas, ideas y disciplinas para generar proyectos innovadores.
 
 

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